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Maison à vendre 5 pièces - 120 m2 ST LAURENT DE COGNAC - 16

Ref : 2962

262 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
Maison à vendre - 5 pièces - 120 m2 - St Laurent De Cognac - 16 - POITOU-CHARENTES
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Description

Maison moderne de plain-pied à vendre sur le secteur recherché de Saint-Laurent-de-Cognac, à seulement quelques minutes de Cognac et de toutes les commodités.

Venez découvrir cette belle maison de 120 m² habitables, offrant de très belles prestations et des matériaux de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce bien alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon ouvert sur la salle à manger. Grâce à sa grande baie vitrée et les deux portes fenêtres, l'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre un accès direct à une agréable terrasse extérieure, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose de nombreux rangements et d'un agencement moderne parfaitement pensé pour le quotidien.

L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Vous trouverez également une salle d'eau moderne et fonctionnelle.

À l'extérieur, la maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 200 m², offrant un bel espace de détente et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec la possibilité d'installer une piscine de moins de 10 m².

Côté équipements, la maison dispose d'un portail motorisé ainsi que d'un garage avec porte motorisée, apportant confort et sécurité au quotidien.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 1 206 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (40 m2)
    • Cuisine (15 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle d'eau (7 m2)
    • Couloir (11 m2)
    • Garage (33 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Briques crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 748 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2097kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 21/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070,0 € et 2870,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Alyssia moyan EI, agent commercial (RSAC 909679771)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

05 45 83 00 39
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,7/10

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